Haushaltsauflösung-Checkliste: Schritt für Schritt zum leeren Zuhause
Alle Aufgaben in der richtigen Reihenfolge – von der ersten Planung bis zur besenreinen Übergabe. Zum Mitlesen, Ausdrucken und Abhaken.
Von Lindi Hoxha, Geschäftsführer · 28. Juli 2026 · Lesezeit ca. 9 Min. · Region Landshut
Eine Haushaltsauflösung steht an – und der Kopf ist voll mit Fragen: Wo anfangen? Was zuerst, was kann warten, und was darf auf keinen Fall vergessen werden? Genau dafür gibt es diese Checkliste. Sie führt Sie in vier Phasen durch das gesamte Vorhaben, vom ersten Überblick bis zur Schlüsselübergabe. Als Fachbetrieb für Haushaltsauflösungen in Landshut und Niederbayern haben wir bei Entrümpelung Hox diese Liste aus hunderten Aufträgen zusammengetragen – sie funktioniert für die Wohnung der Eltern genauso wie für das eigene Haus. Ob Sie alles selbst erledigen oder Teile an uns abgeben: Die Reihenfolge bleibt dieselbe, und jede abgehakte Zeile bringt Sie der Übergabe ein Stück näher.
- ✓Diese Checkliste gliedert die Haushaltsauflösung in 4 Phasen – von 8 Wochen vorher bis nach der Übergabe.
- ✓Als PDF zum Ausdrucken und Abhaken – kostenlos, direkt im Artikel.
- ✓Die eigentliche Räumung dauert mit Profi-Team meist nur 1–3 Tage (Haus: 2–4 Tage).
- ✓Nach kostenloser Besichtigung erhalten Sie einen Festpreis – ohne versteckte Kosten, mit Wertanrechnung.
Die komplette Checkliste als druckbares PDF – kostenlos, ohne Anmeldung. Ausdrucken, an den Kühlschrank hängen, abhaken.
Phase 1: Vorbereitung – 4 bis 8 Wochen vorher
Gute Planung ist die halbe Haushaltsauflösung. Wer vier bis acht Wochen vor dem Termin beginnt, arbeitet ohne Zeitdruck – und genau das spart am Ende Geld und Nerven. Diese Punkte gehören an den Anfang:
- ☐Termin und Fristen klären: Bis wann muss die Wohnung übergeben werden? Kündigungsfrist, Verkaufstermin oder Übergabedatum notieren.
- ☐Bei geerbtem Haushalt: Zuerst die Erbfrage klären – alles Wichtige dazu im Leitfaden Haushaltsauflösung nach Todesfall.
- ☐Dokumente sichern: Testamente, Sparbücher, Versicherungspolicen, Urkunden und Fotos in einen separaten Karton – dieser bleibt bei Ihnen.
- ☐Kostenlose Besichtigung vereinbaren: Vor Ort oder per Fotos – danach liegt ein schriftliches Festpreisangebot auf dem Tisch.
- ☐Familie einbinden: Frühzeitig klären, wer welche Stücke behalten möchte. Das vermeidet Streit und doppelte Wege.
- ☐Unterlagen sammeln: Laufende Verträge (Strom, Internet, Versicherungen) in eine Mappe – gekündigt wird später, gesammelt jetzt.
- ☐Helfer und Zeitfenster planen: Wer packt mit an, wer übernimmt welche Räume? Feste Termine im Kalender verhindern, dass alles an einer Person hängen bleibt.
Ein Wort zu den Angeboten: Vergleichen Sie nicht nur die Zahl, sondern die Transparenz. Ein seriöses Angebot entsteht nach einer Besichtigung – vor Ort oder anhand aussagekräftiger Fotos –, steht schriftlich fest und nennt alle Posten. Genau so arbeiten wir: Was vereinbart wird, gilt. Keine Nachforderungen, keine versteckten Kosten.
Phase 2: Sichten und Sortieren – 2 bis 4 Wochen vorher
Jetzt geht es an den Bestand: Raum für Raum, Schrank für Schrank. Bewährt hat sich die Sortierung in vier Kategorien – am besten mit farbigen Klebezetteln direkt an den Möbeln:
Behalten
Erinnerungsstücke, Dokumente und alles, was in das neue Zuhause umzieht. Separat sammeln und beschriften.
Verkaufen
Antiquitäten, Schmuck, Werkzeug, gut erhaltene Möbel – dokumentieren lassen, der Erlös wird als Wertanrechnung mit den Kosten verrechnet.
Spenden
Gut Erhaltenes an Caritas, Diakonie oder in Landshut an das Gebrauchtwarenhaus Hab&Gut – nachhaltig und sinnvoll.
Entsorgen
Alles Übrige übernehmen wir – sauber getrennt und fachgerecht, das hält die Entsorgungskosten niedrig.
Vergessen Sie dabei die klassischen „Überraschungsräume“ nicht: Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus. Genau dort steckt erfahrungsgemäß mehr, als man denkt – und genau diese Ecken sorgen sonst später für Überraschungen im Zeitplan. 💡 Tipp: Entscheiden Sie bei Erinnerungsstücken nicht unter Druck. Was noch unklar ist, kommt in eine eigene „Später“-Kiste – bei Bedarf lagern wir Ihre Sachen bis zu sechs Wochen kostenlos in Pfeffenhausen bei Landshut ein.
Die Kategorie „Verkaufen“ lohnt sich übrigens öfter, als viele denken: Wir dokumentieren Fundstücke, schicken Ihnen Bilder, und Sie entscheiden. Der Erlös aus Antiquitäten, Werkzeug oder gut erhaltenen Möbeln wird als Wertanrechnung direkt mit den Kosten der Auflösung verrechnet – auf diese Weise senkt der alte Bestand am Ende Ihre Rechnung.
Phase 3: Die Räumung – die letzte Woche
In der letzten Woche wird aus der Planung Wirklichkeit. Wenn Sie uns beauftragt haben, ist Ihre Liste jetzt angenehm kurz – den Rest erledigt unser geschultes Team:
- ☐Termin bestätigen und Zugang klären: Schlüssel, Tore, Aufzug, Parkmöglichkeit vor dem Haus.
- ☐„Behalten“-Kartons aus der Wohnung nehmen oder deutlich markieren – was gekennzeichnet ist, bleibt garantiert stehen.
- ☐Zählerstände ablesen (Strom, Gas, Wasser) und mit Foto dokumentieren.
- ☐Nachbarn kurz informieren – am Räumungstag wird getragen, geparkt und gearbeitet.
- ☐Räumungstag(e): Unser Team räumt, hauseigene Schreiner demontieren Küche und Möbel, entsorgt wird sauber getrennt. Ein Keller ist oft an einem Tag geschafft, eine Wohnung braucht ein bis drei Tage, ein Haus zwei bis vier.
Während der Räumung müssen Sie übrigens nicht dabei sein – viele Kunden übergeben einfach den Schlüssel und kommen erst zur Abnahme wieder. Ihr persönlicher Ansprechpartner hält Sie auf dem Laufenden, und bei Fragen sind wir jederzeit erreichbar. Sie dürfen sich zurücklehnen: Genau dafür haben Sie schließlich Profis beauftragt.
Phase 4: Nach der Räumung – Übergabe und Formalitäten
Geschafft – die Räume sind leer. Jetzt fehlen nur noch die Formalitäten, damit das Kapitel sauber abgeschlossen ist:
- ☐Besenreine Übergabe: Wir übergeben jede Räumung besenrein und halten den Zustand auf Wunsch mit Vorher-Nachher-Fotos fest. Was „besenrein“ genau bedeutet, lesen Sie in unserem Ratgeber Wohnung besenrein übergeben.
- ☐Übergabeprotokoll mit Vermieter oder Käufer anfertigen – Zählerstände, Schlüsselanzahl, Zustand.
- ☐Verträge kündigen und Nachsendeauftrag stellen, damit keine Post verloren geht.
- ☐Rechnung aufheben: 20 % der Arbeitskosten (bis 4.000 €/Jahr) können nach § 35a EStG die Steuer mindern – wie das geht, zeigt unser Ratgeber Entrümpelung steuerlich absetzen.
- ☐Kaution im Blick behalten – eine dokumentierte, besenreine Übergabe ist dafür die beste Grundlage.
Damit ist die Haushaltsauflösung vollständig abgeschlossen – die Räume sind leer, die Formalitäten erledigt, und nichts bleibt offen. Haken Sie die letzte Zeile ab und gönnen Sie sich einen Moment der Erleichterung: Eine große Aufgabe liegt hinter Ihnen.
Der komplette Zeitplan als Tabelle
| Zeitpunkt | Die wichtigsten Aufgaben | Erledigt |
|---|---|---|
| 6–8 Wochen vorher | Fristen klären, Dokumente sichern, ggf. Erbfrage klären | ☐ |
| ca. 4 Wochen vorher | Kostenlose Besichtigung, schriftliches Festpreisangebot | ☐ |
| 2–4 Wochen vorher | Sichten und sortieren: Behalten, Verkaufen, Spenden, Entsorgen | ☐ |
| Letzte Woche | Termin bestätigen, Zugang klären, Zählerstände ablesen | ☐ |
| Räumungstag(e) | Auflösung durch das Profi-Team, Demontage, Entsorgung | ☐ |
| Danach | Besenreine Übergabe, Protokoll, Verträge, Steuerunterlagen | ☐ |
Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus der Praxis – bei kurzen Kündigungsfristen lässt sich der Ablauf deutlich straffen.
Muss es schneller gehen? Kein Problem. Wenn die Kündigungsfrist drängt oder ein Verkaufstermin feststeht, lässt sich der komplette Ablauf auf wenige Tage verdichten: Besichtigung oft noch in derselben Woche, Angebot am selben Tag, Räumung kurz darauf. Sprechen Sie uns einfach auf Ihren Termin an – wir planen rückwärts vom Übergabedatum und sagen Ihnen ehrlich, was bis dahin machbar ist.
Sonderfall Todesfall: Was zusätzlich zu beachten ist
Ist die Haushaltsauflösung Folge eines Todesfalls, kommen einige Punkte hinzu – vor allem rechtliche. Die wichtigsten in Kürze: Für die Ausschlagung der Erbschaft bleiben 6 Wochen (§ 1944 BGB), der Mietvertrag kann von Erben und Vermieter innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod außerordentlich gekündigt werden (§ 580 BGB) – es bleiben also in der Regel rund drei Monate bis zur Übergabe. Und: Verwerten Sie keine Wertgegenstände, bevor die Erbfrage geklärt ist.
Alle Details, Fristen und eine ausführliche Anleitung für diesen sensiblen Fall finden Sie in unserem großen Leitfaden Haushaltsauflösung nach Todesfall: Was tun?. Auf Wunsch begleiten erfahrene Sozialpädagogen die Auflösung – diskret und mit der nötigen Ruhe. Nehmen Sie sich in diesem Fall bewusst mehr Zeit für Phase 2: Das Sichten der persönlichen Dinge ist hier der wichtigste und zugleich schwerste Teil der ganzen Liste.
Selbst abarbeiten oder abgeben?
Kann man diese Checkliste komplett allein abarbeiten? Ja – mit genug Zeit, Helfern und einem Anhänger. Realistisch betrachtet unterschätzen aber viele den Aufwand: Wochen an Wochenenden, schwere Möbel über enge Treppen und dazu Entsorgungsregeln, die man erst einmal kennen muss. Mit bis zu 20 Mitarbeitern erledigen wir an wenigen Tagen, wofür Privatpersonen Wochen brauchen – zum vereinbarten Festpreis, mit Wertanrechnung und besenreiner Übergabe. Sie behalten dabei die Kontrolle: Sie bestimmen, was bleibt, was verkauft wird und wann es losgeht.
Und rechnen Sie ehrlich: Auch die Eigenleistung ist nicht kostenlos. Transporter mieten, Entsorgungsgebühren zahlen, freie Tage opfern – das summiert sich schnell. Dazu kommt das Risiko, Wertgegenstände zu übersehen, die ein geübtes Auge sofort erkennt. Nicht selten liegt der Festpreis vom Profi am Ende näher an den Kosten der Eigenregie, als die erste Schätzung vermuten lässt – nur eben ohne die Wochenenden, den Muskelkater und das Organisieren.
Was schriftlich vereinbart wird, gilt – keine Nachberechnung, keine versteckten Kosten. Der Preis ändert sich nur, wenn Sie zusätzliche Leistungen wünschen.
Kostenlose, unverbindliche Besichtigung in Landshut und Umgebung – danach erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot für die komplette Haushaltsauflösung.
Häufige Fragen zur Haushaltsauflösung-Checkliste
Wo bekomme ich eine Haushaltsauflösung-Checkliste als PDF?
Direkt hier im Artikel: Über den goldenen Download-Button laden Sie die komplette Checkliste kostenlos und ohne Anmeldung als druckbares PDF herunter – zum Ausdrucken, Aufhängen und Abhaken.
In welcher Reihenfolge gehe ich bei einer Haushaltsauflösung vor?
In vier Phasen: erst planen und Fristen klären, dann sichten und in Behalten, Verkaufen, Spenden und Entsorgen sortieren, anschließend die eigentliche Räumung und zum Schluss Übergabe und Formalitäten. Genau dieser Reihenfolge folgt die Checkliste in diesem Artikel.
Wie lange dauert eine komplette Haushaltsauflösung?
Mit Vorbereitung sollten Sie vier bis acht Wochen einplanen. Die eigentliche Räumung geht mit Profi-Team schnell: Ein Keller ist oft an einem Tag geschafft, eine Wohnung braucht ein bis drei Tage, ein Haus zwei bis vier Tage.
Was darf ich auf keinen Fall wegwerfen?
Dokumente und alles, was sich nicht wiederbeschaffen lässt: Testamente, Sparbücher, Versicherungspolicen, Urkunden, Fotos und Schmuck. Sichern Sie diese Dinge ganz zu Beginn in einem separaten Karton, der bei Ihnen bleibt – erst sichten, dann entscheiden.
Was ist bei einer Haushaltsauflösung nach einem Todesfall zu beachten?
Zuerst die Erbfrage klären, dann räumen. Für die Erbausschlagung bleiben 6 Wochen (§ 1944 BGB), der Mietvertrag kann binnen eines Monats außerordentlich gekündigt werden (§ 580 BGB) – insgesamt bleiben so meist rund drei Monate Zeit. Unser Leitfaden zur Haushaltsauflösung nach Todesfall erklärt alle Schritte im Detail.
Was kostet eine Haushaltsauflösung?
Als Richtwert gelten bei uns 15–35 € pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig von Menge, Zugänglichkeit und Aufwand. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot ohne versteckte Kosten – Wertanrechnung senkt den Preis zusätzlich.
Welche Räume werden bei der Planung am häufigsten vergessen?
Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus. Genau dort lagert oft mehr, als man denkt – nehmen Sie diese Räume deshalb von Anfang an in die Checkliste auf. Bei unserer kostenlosen Besichtigung gehen wir sie bewusst mit durch, damit später keine Überraschungen entstehen.