Ratgeber · Entrümpelung
Wohnung entrümpeln: Kosten, Kaution und besenreine Übergabe
Der Quadratmeterpreis ist die Orientierung, das Volumen entscheidet. Zwei Wohnungen mit identischer Fläche können völlig verschieden viel Arbeit bedeuten – eine halbleere Zweizimmerwohnung und eine gleich große, die seit dreißig Jahren bewohnt wird, haben nichts gemeinsam außer der Zahl im Mietvertrag.
Zur Wohnung gehören fast immer noch das Kellerabteil und manchmal ein Dachbodenanteil. Beide zählen zur zu räumenden Fläche – und beide sind pro Quadratmeter meist voller als der Wohnbereich. Details dazu auf unserer Seite zur Kellerräumung.
Was „besenrein” tatsächlich bedeutet
Der Begriff steht in fast jedem Mietvertrag und wird trotzdem ständig unterschiedlich ausgelegt. Besenrein heißt: Die Wohnung ist vollständig geräumt und grob gereinigt – ausgekehrt, ohne lose Verschmutzung. Es heißt nicht, dass die Wohnung frisch renoviert oder professionell endgereinigt sein muss.
Wir übergeben jede Räumung besenrein. Bei Mietwohnungen gehen wir standardmäßig einen Schritt weiter: durchsaugen und die Sockelleisten abwischen. Und wir dokumentieren den Zustand auf Wunsch mit Vorher-Nachher-Bildern – gerade bei strittigen Übergaben ist das oft das Einzige, was zählt.
Praktischer Rat: Machen Sie die Übergabe nie ohne Protokoll und nie ohne Fotos. Was am Übergabetag nicht schriftlich festgehalten wird, lässt sich Wochen später kaum noch klären – weder von Ihnen noch vom Vermieter. Bei Streit über Kaution und Schönheitsreparaturen hilft die Verbraucherzentrale weiter.
Die vier häufigsten Anlässe
Kündigung und Auszug
Der Klassiker: Der Übergabetermin steht, und zwischen Umzug und Rückgabe bleibt eine Woche. Hier zählt Planbarkeit. Sagen Sie uns das Datum beim ersten Anruf – wir planen rückwärts und legen die Räumung so, dass noch Puffer bleibt.
Umzug ins Pflegeheim
Oft übernehmen die Kinder, die weit weg wohnen. Dann läuft alles über Schlüsselübergabe, und wir schicken Fotos vom Fortschritt. Was persönlich ist, sichern wir und übergeben es Ihnen, bevor irgendetwas entsorgt wird.
Nach einem Todesfall
Hier arbeiten wir bewusst langsamer und sorgfältiger. Papiere, Fotoalben, Schmuck, Briefe und Sparbücher kommen in eine Kiste zur Seite. Mehr dazu unter Haushaltsauflösung.
Zwangsräumung
Ein Gerichtsvollziehertermin lässt sich nicht verschieben. Sagen Sie uns gleich beim ersten Gespräch, dass es sich um eine Zwangsräumung handelt – dann planen wir um und richten uns nach dem Termin, nicht nach unserer Tour.
Einbauten, Bodenbeläge und was mitgenommen wird
Ein Bereich, der bei Mietwohnungen regelmäßig für Diskussionen sorgt. Wir bauen ab, was abgebaut werden muss: Einbauküchen, Einbauschränke, Regale, Lampen, Markisen. Bei Küchen machen das gelernte Schreiner – Details unter Küchenentsorgung.
Was mit Teppichboden, Laminat oder vom Vormieter eingebauten Elementen passiert, hängt vom Mietvertrag ab. Klären Sie das vor der Räumung mit dem Vermieter und sagen Sie uns dann, was raus soll. Wir halten es im Angebot fest, damit hinterher niemand behaupten kann, es sei anders vereinbart gewesen.
Was den Preis senkt
Auch in einer normalen Mietwohnung steckt oft Verwertbares: gut erhaltene Möbel, Elektrogeräte, Fahrräder, Werkzeug, gelegentlich Antiquitäten aus einem Erbe. Wir schätzen das bei der Besichtigung und ziehen den Erlös offen vom Festpreis ab – sichtbar auf der Rechnung. Einzelne Stücke behandeln wir unter Möbelentsorgung.
Was ebenfalls hilft: alles in einem Durchgang beauftragen. Wohnung, Keller und gegebenenfalls Garage zusammen ist deutlich günstiger als drei Einzeltermine. Und wer beim Termin eine Woche Spielraum lässt, passt in eine bestehende Tour.
Keine Vorkasse, kein Risiko: Sie zahlen erst, wenn die Wohnung leer und besenrein übergeben ist. Eine Anzahlung vor Arbeitsbeginn ist in unserer Branche unüblich und eines der deutlichsten Warnzeichen – mehr dazu unter billige Entrümpelungsfirma erkennen.
Schicken Sie uns Fotos Ihrer Räume oder vereinbaren Sie eine kostenlose, unverbindliche Besichtigung vor Ort.
Entsorgung: was wohin geht
Bei einer Wohnungsräumung fällt mehr Sondermüll an, als die meisten vermuten: Farben und Lacke vom letzten Streichen, Batterien, Leuchtstoffröhren, LEDs, Energiesparlampen und Elektroaltgeräte. Nichts davon darf in den Restmüll oder an einen Containerstandplatz.
Wir trennen das und bringen es an autorisierte Annahmestellen – im Festpreis enthalten. Wer selbst fährt, findet die Vorgaben im Abfall-ABC des Landkreises Landshut und bei den Entsorgungseinrichtungen der Stadt Landshut. Als Entsorgungsfachbetrieb weisen wir den Verbleib auf Wunsch schriftlich nach – Grundlage sind das Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und das ElektroG.
Bei Entrümpelung Hox ist die besenreine Übergabe fester Bestandteil jedes Auftrags – ohne Aufpreis und auf Wunsch mit Vorher-Nachher-Fotos.
Kosten und Dauer nach Wohnungsgröße
| Wohnung | Wohnfläche | Richtwert | Dauer |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer | ca. 50 m² | ca. 750–1.750 € | 1 Tag |
| 3 Zimmer | ca. 75 m² | ca. 1.125–2.625 € | 1–2 Tage |
| 4 Zimmer | ca. 100 m² | ca. 1.500–3.500 € | 2–3 Tage |
Spannen auf Basis von 15–35 €/m², inklusive Demontage, Entsorgung und besenreiner Übergabe.
Unsere Leistungen im Überblick
Die vollständige Preisübersicht steht unter Entrümpelung Kosten 2026, wer bei Ihnen vor der Tür steht unter Lindi Hoxha.
Wo wir arbeiten
Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten – in der Stadt Landshut genauso wie im Landkreis mit Altdorf, Ergolding, Essenbach, Vilsbiburg, Geisenhausen, Ergoldsbach, Rottenburg a. d. Laaber und Velden a. d. Vils. Dazu regelmäßig Moosburg a. d. Isar, Freising, Erding, Kelheim, Mainburg, Dingolfing, Straubing und Regensburg. Alle Orte: Einsatzgebiete.
Übergabetermin steht schon fest?
Sagen Sie uns das Datum – wir planen rückwärts und übergeben besenrein, auf Wunsch mit Fotodokumentation. Besichtigung kostenlos.
0151 – 29 41 44 95Kostenlose Besichtigung
Häufige Fragen zur Wohnungsentrümpelung
Persönlich, klar und ohne versteckte Kosten – wir freuen uns auf Sie!
Wer zahlt die Entrümpelung – Mieter oder Vermieter?
Im Normalfall die Person, die den Auftrag erteilt – also meist der ausziehende Mieter beziehungsweise bei einem Todesfall die Erben. Der Vermieter zahlt, wenn er selbst beauftragt, etwa nach einer Zwangsräumung oder wenn die Wohnung nicht geräumt zurückgegeben wurde; er kann die Kosten dann unter Umständen geltend machen. Weil das vom Einzelfall und vom Mietvertrag abhängt, klären Sie es bitte mit dem Vermieter oder einem Mieterverein, bevor Sie beauftragen.
Was heißt „besenrein” bei der Übergabe genau?
Vollständig geräumt und grob gereinigt: ausgekehrt, ohne lose Verschmutzung, ohne zurückgelassene Gegenstände. Nicht gemeint ist eine professionelle Endreinigung oder eine Renovierung. Wir gehen bei Mietwohnungen freiwillig etwas weiter und saugen zusätzlich durch und wischen die Sockelleisten – das kostet uns wenig und erspart Ihnen oft eine Diskussion.
Bekomme ich meine Kaution zurück, wenn die Wohnung geräumt ist?
Die Räumung ist eine Voraussetzung, aber nicht die einzige – über die Kaution entscheiden auch Schäden, offene Nebenkosten und vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen. Was Sie tun können: den geräumten Zustand sauber dokumentieren. Genau dafür machen wir auf Wunsch Vorher-Nachher-Bilder. Bei Streit über die Rückzahlung ist ein Mieterverein oder die Verbraucherzentrale die richtige Adresse.
Was passiert mit Teppichboden und Laminat?
Das hängt davon ab, ob der Belag zur Wohnung gehört oder von Ihnen eingebracht wurde – das steht im Mietvertrag oder im Übergabeprotokoll. Wenn er raus soll, nehmen wir ihn heraus und entsorgen ihn fachgerecht; Teppiche und Teppichfliesen gehören nicht in den Altkleidercontainer, sondern zum Wertstoff- und Entsorgungszentrum. Klären Sie es vorher mit dem Vermieter und sagen Sie uns dann Bescheid.
Was ist mit Einbauten, die ein Vormieter hinterlassen hat?
Ein häufiger Streitpunkt – etwa eine Küche, die vom Vormieter übernommen wurde. Ob Sie sie entfernen müssen, richtet sich nach dem, was bei Ihrem Einzug vereinbart wurde. Prüfen Sie Mietvertrag und Übergabeprotokoll, bevor Sie etwas ausbauen lassen. Technisch ist der Ausbau für uns Routine; wir bauen Einbauküchen mit eigenen Schreinern zurück.
Muss ich Dübel und Bohrlöcher schließen lassen?
Das gehört zu den Schönheitsreparaturen und ist eine Frage des Mietvertrags, nicht der Entrümpelung. Üblich ist, Dübel zu entfernen und Löcher zu verschließen – ob es geschuldet ist, hängt von der konkreten Klausel ab, und viele alte Klauseln sind unwirksam. Lassen Sie das im Zweifel prüfen. Wir räumen und übergeben besenrein; Malerarbeiten sind eine separate Leistung.
Wie schnell können Sie bei einer Zwangsräumung da sein?
Bei einem festen Gerichtsvollziehertermin planen wir um – das ist einer der wenigen Fälle, in denen wir eine Tour aufbrechen. Sagen Sie uns gleich im ersten Gespräch, dass es sich um eine Zwangsräumung handelt und wann der Termin ist. Im Landkreis Landshut bekommen Sie einen Besichtigungstermin meist innerhalb weniger Tage, in dringenden Fällen schneller.
Wie dokumentieren Sie den Zustand für die Übergabe?
Auf Wunsch mit Vorher-Nachher-Bildern aus jedem Raum, aufgenommen am Räumungstag. Sie bekommen die Bilder digital und können sie dem Übergabeprotokoll beilegen. Gerade wenn Sie nicht selbst zur Übergabe kommen können – weil Sie weit weg wohnen –, ist das die Absicherung, die später zählt.
Räumen Sie auch möblierte oder Studentenwohnungen?
Ja. Bei möblierten Wohnungen ist die Frage nur, was zur Wohnung gehört und was nicht – das klären wir bei der Besichtigung anhand Ihrer Angaben und halten es im Angebot fest. Kleine Appartements und WG-Zimmer sind für uns übliche Aufträge; bei sehr kleinen Flächen rechnen wir statt nach Quadratmetern mit einem Pauschalpreis.
Kann ich die Räumung beauftragen, ohne selbst vor Ort zu sein?
Ja, das ist bei uns Alltag. Ablauf: Besichtigung (auf Wunsch mit einer Vertrauensperson vor Ort oder nach Fotos vorbesprochen), Festpreis schriftlich, Schlüsselübergabe. Wir melden uns, wenn alles leer ist, und schicken Fotos. Viele Auftraggeber wohnen längst nicht mehr in der Region – dafür ist der Ablauf gemacht.